AAI的人居示范區(qū)營造實踐

商業(yè)文化|2701天前|sasa090|

在當(dāng)下專業(yè)地產(chǎn)操盤過程中

，營銷示范區(qū)的營造已被提高到了一個全新的高度，進(jìn)而逐漸形成獨(dú)立的體系

。

營銷示范區(qū)所體現(xiàn)出的是在短期時間內(nèi)完成一個讓到訪者清晰感知項目特質(zhì)

，將項目理念

，品質(zhì)傳遞給到訪者

，形成良好情感體驗最終促進(jìn)銷售的完整體系。同時也意味著設(shè)計團(tuán)隊在短時期內(nèi)打造這樣一個功能需求空間時

，將面臨著高復(fù)雜度

，強(qiáng)復(fù)合度高的設(shè)計要求，這對項目設(shè)計團(tuán)隊的綜合能力是一次具有挑戰(zhàn)性的考驗

。

優(yōu)秀的示范區(qū)都有自己需要被“示范”的主線與主題

。圍繞每個項目的所在，根據(jù)自身定位

，設(shè)定相應(yīng)示范主線與主題

，形成閉合故事環(huán)。常規(guī)項目示范主題通常會圍繞三個方面展開：配套主題（全街區(qū)商業(yè)示范）

；環(huán)境改善（借助周邊公園

，綠地，水系打造公園主題）

；品質(zhì)尊貴感（功能

，配置，裝修）

。

杭州萬科良渚文化村·七賢郡

社區(qū)中心

，礦坑公園，社區(qū)商業(yè)

杭州萬科良渚新城?未來城

在打造一個示范區(qū)之前

，一些制約條件是不得不考慮的：快速完成

，即時展現(xiàn)效果以及成本控制。在時間緊

、任務(wù)重

、資源匱乏的條件下，很多示范區(qū)的營造都值得反復(fù)推敲并存在很大提升空間——如何配合項目推盤和工期節(jié)點(diǎn)推出示范區(qū)的不同階段形態(tài)

，層層展現(xiàn)項目特質(zhì)

，把“項目故事”逐步推向高潮，最終達(dá)到最大程度促進(jìn)銷售的目的

。

在此分享AAI國際建筑師事務(wù)所杭州萬科良渚新城?未來城的示范區(qū)營造

，設(shè)計團(tuán)隊從其開發(fā)階段、規(guī)模

、主題

、產(chǎn)品均展開了全面的考量，最終完成了一個讓業(yè)主滿意的成功案例

。
項目初期周邊配套是一個相對原始的狀態(tài)

，基地基本處在一片“田野”中。在了解了項目的需求和未來受眾需求之后

。設(shè)計團(tuán)隊從“標(biāo)識”與“配套”兩大關(guān)鍵詞切入

，開始層層譜寫整個營銷示范區(qū)的樂曲篇章

。

第一樂章：序曲

在售前廣場樹立了3棵巨型“super tree”——“未來樹”，與“未來城”年輕

、活力

、生態(tài)的概念相呼應(yīng)。三棵超尺度“super tree”白天是純凈的白色和綠植纏繞

，年輕并充滿生氣

；夜晚燈光幻化，流光溢彩

，未來感十足

。三棵生態(tài)巨樹以最強(qiáng)音的姿態(tài)拉開了整個未來城示范區(qū)的序曲。

杭州萬科良渚新城·未來城I期
售樓廣場

第二樂章：漸入佳境

配合項目進(jìn)度營造城市空間

，圍繞著“配套”主題展開示范區(qū)的設(shè)計

。在城市界面上，設(shè)計更加考慮親人的尺度和對行人友好的體量

，營造具有黏性

，使人駐留的界面。建筑師預(yù)留出更多的城市空間

，將功能設(shè)計與景觀結(jié)合

，在這些空間中創(chuàng)造出更多社區(qū)居民可聚集停留，交往活動的場所

。連貫的2層帶狀商業(yè)空間塑造出“大體量”商業(yè)配套氛圍

。

杭州萬科良渚新城·未來城I期
新街坊商業(yè)配套

社區(qū)主入口延續(xù)“未來樹”主題，是整個配套空間的點(diǎn)睛之筆

。建筑師前后7稿

，最終以充滿生氣的抽象樹杈線條結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)鋁板的金屬質(zhì)感，呈現(xiàn)了一個年輕

，活力

，名副其實的“未來城”社區(qū)入口，成功塑造了一個極具區(qū)域影響力的“社區(qū)名片”

。

杭州萬科良渚新城·未來城I期
社區(qū)主入口

第三樂章：主題變奏

項目在不同階段會結(jié)合市場呈現(xiàn)不同的主題

，隨著未來城二期的展開，一類富有特質(zhì)的產(chǎn)品亟需推向市場

。臨時樣板段設(shè)計在極其有限用地及控制條件下，建筑師結(jié)合“杭州傳統(tǒng)生活模式”合院產(chǎn)品

，以“空間舞者”為主題

，營造極致的園林體驗序列空間——由園入巷，由巷通宅

，先抑后揚(yáng)

，小中見大

，以現(xiàn)代的設(shè)計手法和理念成功推出了“桂語里”這一小而美的示范產(chǎn)品，迅速燃起市場熱點(diǎn)

。

杭州萬科良渚新城·未來城II期

桂語里低總價
，高強(qiáng)度聯(lián)院產(chǎn)品

第四樂章：完美綻放

在桂語里臨時樣板段點(diǎn)燃引線之后，建筑師緊跟節(jié)奏

，傾力打造實景示范區(qū)

，將項目熱點(diǎn)一氣呵成，推向高潮

。從單棟小而美的空間體驗轉(zhuǎn)化為一類結(jié)合現(xiàn)代東方審美與傳統(tǒng)巷弄空間的新型人居市場產(chǎn)品

。新東方情懷的現(xiàn)代居住體驗在實景示范區(qū)內(nèi)得到了完美綻放。

杭州萬科良渚新城·未來城II期
桂語里實景示范區(qū)

在配合整個未來城項目推進(jìn)前后2年間

，建筑師團(tuán)隊針對示范區(qū)的打造成立專項小組

，以專業(yè)為本源，品質(zhì)為初心

，快速解讀并響應(yīng)項目推進(jìn)過程中的市場推廣需求

，層層打造示范區(qū)，在精耕整個項目建筑設(shè)計的同時

，有效推動和促進(jìn)了項目的市場銷售

，真正意義的實現(xiàn)了“專業(yè)叫好，行業(yè)叫座”的設(shè)計目標(biāo)

。

Bill Fang 方治國
AAI國際建筑師事務(wù)所高級合伙人

、人居業(yè)務(wù)總監(jiān)

方治國領(lǐng)銜統(tǒng)籌AAI國際在中國人居類業(yè)務(wù)的規(guī)劃、發(fā)展和實施

。十余年的項目歷煉

，方治國深諳國際建筑師團(tuán)隊的專業(yè)技能和項目管理經(jīng)驗，在高端綜合社區(qū)開發(fā)具有廣泛的經(jīng)驗和獨(dú)到的項目發(fā)展理念

。他帶領(lǐng)的項目團(tuán)隊

，秉承“設(shè)計創(chuàng)造價值”的理念，從市場策劃

、規(guī)劃方案

、技術(shù)深化、后期跟蹤

，全方位介入項目設(shè)計和管理

，控制項目的設(shè)計和實現(xiàn)品質(zhì)，成功完成多個品質(zhì)良好的人居住宅項目

，達(dá)到了城市

、發(fā)展商和公眾多方共贏的局面。

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