，單靠快干蠻干是不行的
，中海引入了行業(yè)最新技術來對施工進行高效管理。
倪健剛介紹
，聯合管理團隊以“智能建造管理平臺”為數據集成樞紐
，將建筑業(yè)信息技術與施工管理進行了深度融合；同時
，綜合運用BIM
、物聯網、大數據
、人工智能
、云計算及虛擬現實等技術，實現了建筑施工全過程智慧化管理
。
未來城市“藍本”
在5月28日的雄安新區(qū)全球推介會上
，外交部部長王毅表示，大量符合未來發(fā)展方向的改革創(chuàng)新舉措將在雄安先行先試
，為解決大城市病提供“中國方案”
，爭取走出一條可復制、可推廣的新路子
。
中海雄安公司副總經理孫王琦說
，雄安新區(qū)作為科技之城、智慧之城
，代表著中國未來城市的發(fā)展方向
。
市民中心作為先行項目，融合了多項先進的城市規(guī)劃理念和智慧科技手段
，打造出一個“未來城市”的雛形
。包括裝配式建筑、海綿城市
、智慧交通
、地下綜合管廊、孿生城市等理念和技術的運用，為后續(xù)其他項目甚至新區(qū)市政整體規(guī)劃提供了實質性藍本
。
從外觀來看，中海地產在這里升級運用了先進的裝配式建筑技術
。集成化辦公區(qū)就是由600個集裝箱如“搭積木”般拼裝搭建而成
，是真正可重復利用、可“生長”的房屋
；大量運用被動式節(jié)能
，通過保溫墻體、氣密性好的窗戶
、高效的建筑通風
，不用空調即可冬暖夏涼，比現有節(jié)能標準建筑節(jié)能50%以上
。
為了踐行海綿城市理念
，園區(qū)里的步道磚、停車位的植草磚都是透水的
，還增設近8000立方米的雨水滯蓄容積
，基本實現雨污零排放。
出行方面
，這是個對燃油車“說不”的園區(qū)
。在這里，可以選擇乘坐無人駕駛車輛
、共享電動車
、騎車或步行的綠色方式，真正實現了零污染
、零排放
；而且更智能，減速帶
、人行道
、箭頭提醒都是3D的，車輛可以自動減速或調整
，踐行智慧交通
。
地面的賞心悅目，離不開地下神秘的綜合管廊系統
，這個距離路面十多米的空間特別寬敞
，最寬的地方6.5米，相當于一個雙向兩車道
；集合了燃氣
、消防、供電、通信
、排污等管道
，顏色各異、形狀不同的管道代表不同功能
。
它擁有一個“超強大腦”——由中國建筑自主研發(fā)的綜合管廊智慧運營管理平臺
，對整個地下管廊進行運維管理，異常情況
、環(huán)境參數
、設備狀態(tài)、視頻圖像
，統統逃不過它的“火眼金睛”
。
更為震撼的是，中海地產設計管理部設計主管王抒介紹
，市民中心項目中
，采用了目前國際最先進的數字孿生園區(qū)理念，也就是現實世界和數字世界同步建造
。
利用高科技
、大數據，制造出和現實空間一模一樣的“鏡像空間”
，園區(qū)內所有的人
、物件、事件
、建筑
、道路、設施等在虛擬空間完成映射
，讓信息可見
、軌跡可循、狀態(tài)可查
，形成雄安新區(qū)“數字孿生城市”的微縮雛形
。
聯合投資人模式
雄安市民服務中心相當于一個小型城市的縮影，是新區(qū)功能定位與發(fā)展理念的率先呈現
。
這個“未來城市”的雛形
，除了建筑、科技的運用
，更有投融資的創(chuàng)新
。雄安市民服務中心由雄安新區(qū)管委會、中國建筑
、中海地產共同投資運營
，其中有多處地產
、金融、投資新模式的運用
。
據中海
、中建聯合體的招標文件，該項目初步總投資額約8億元
。作為聯合體大股東
，中海地產在操盤中，采用了投資
、施工、運營
、運行
、基金管理一體化模式，以項目投資商
、建造商
、發(fā)展商與后期運營服務商的角色，進行全生命周期建設以及長期穩(wěn)定運營
。
“這個項目既不是EPC模式
，也不是PPP模式，而是MPPP模式
，基金管理是重要環(huán)節(jié)
。”中海地產董事兼雄安公司總經理
、雄安市民服務中心有限公司總經理郭磊表示
。
郭磊介紹，項目采用了國內首例聯合投資人模式——中建聯合體負責項目的投資
、建設
、運營、基金管理一體化全鏈條業(yè)務
，雄安建設投資集團與中建聯合體共同設立基金并負責基金的管理
。
其中，中建聯合體
，尤其是中海地產
，將與新區(qū)政府探索共同投資、共享利益的投融資模式
，以及項目全生命周期的共同建設
、共同管理的建設運營模式。
對中海地產而言
，雄安項目被賦予了提高行業(yè)占位
、進行專業(yè)賦能、決勝房地產下半場的重要意義。
首先
，公司成為首進雄安新區(qū)的開發(fā)商和運營商
，未來依托市民服務中心這個策源地，將為中海地產在本地的深耕打下重要基礎
。此外
，在房地產公司轉型城市運營、產城開發(fā)的大背景下
，雄安項目提供了這方面的實踐案例
。
郭磊指出，雄安項目除了投資建設
，更為長期和重點的工作是運營和服務
，是對中海“成為國際化不動產開發(fā)運營集團”愿景的重要實踐
；雄安新區(qū)以高端
、高新產業(yè)為主，也是對公司產業(yè)規(guī)劃
、導入
、運營等產城融合專業(yè)開發(fā)能力的重要賦能。
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