新《規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的重大變化?div id="m50uktp" class="box-center"> ?div id="jfovm50" class="index-wrap">！限高80米、終結(jié)“高低配”
新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已正式實(shí)施，住宅建筑高度控制最大值80m，徹底攪碎了開發(fā)商常用的“高低配”社區(qū)的美夢！
海南省已開始在?div id="4qifd00" class="flower right">？?div id="4qifd00" class="flower right">、三亞主城區(qū)執(zhí)行住宅限高80m政策，所以新標(biāo)準(zhǔn)對今后的房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大影響！
新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已正式實(shí)施，住宅建筑高度控制最大值80m，徹底攪碎了開發(fā)商常用的“高低配”社區(qū)的美夢！
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了解以下8大要點(diǎn)，可指導(dǎo)設(shè)計(jì)院、開發(fā)商的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
8大要點(diǎn)如下：
1、限定最大高度80m，終結(jié)高低配
（各級生活圈不超18層，居住街坊不超26層，高低配社區(qū)無法實(shí)現(xiàn)）
2、強(qiáng)化生活圈概念
3、用地面積計(jì)算規(guī)則變化
（各級生活圈算至道路中心線，居住街坊算至道路紅線）
4、低層及多層社區(qū)建筑密度和綠化率降低了要求
5、5分鐘生活圈、居住街坊的配套要求
6、配套設(shè)施需疊加計(jì)算
7、屋頂綠化可計(jì)入綠地面積
8、公共綠地、集中綠地需疊加計(jì)算
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限定最大高度80m，終結(jié)高低配
《城市居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》4.0.1 條文略
解讀：
在相同容積率和平均層數(shù)控制下，同時(shí)限定了住宅最大高度（80m），比例失態(tài)的“高低配”將無法實(shí)現(xiàn)，同時(shí)又能合理設(shè)置高低錯(cuò)落的建筑群落。
平均層數(shù)不是最高層數(shù)！
住宅建筑平均層數(shù)：一定用地范圍內(nèi)，住宅建筑總面積與住宅建筑基底總面積的比值所得的層數(shù)。
希望各地規(guī)劃部門不要一刀切限定層數(shù)
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，避免一刀切的天際線。
15分鐘生活圈平均層數(shù)為4~18層，容積率為0.8~1.5；
10分鐘生活圈平均層數(shù)為1~18層，容積率為0.8~1.8。
5分鐘生活圈平均層數(shù)：
1~3層時(shí)，容積率為0.7~0.9；
4~6層時(shí)，容積率為0.8~1.2；
7~9層時(shí)，容積率為1.2~1.6；
10~18層時(shí)，容積率為1.4~2.0，
總體而言，今后5分鐘生活圈（即350畝左右地塊）的平均層數(shù)不會超過18層，容積率不會超過2.0。
居住街坊（即30~60畝地）地塊：
容積率1.0~3.1
平均層數(shù)1~26層
注意：住宅建筑高度控制最大值80m
表4.0.2 居住街坊的用地與建筑控制指標(biāo)
▽中國建筑氣候區(qū)劃圖▽
