住樓房遇到這8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)? 真相來了
看新聞之前想跟大家做個(gè)小調(diào)查：
最近，一篇《國(guó)務(wù)院通知
！遇到這8種情況
，可拒繳物業(yè)費(fèi)
！》的文章在網(wǎng)上流傳
，且被多家媒體轉(zhuǎn)載
，相信不少人的朋友圈也都被刷屏了——
網(wǎng)上瘋傳的
可以拒繳物業(yè)費(fèi)的8種情況
具體內(nèi)容如下：
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的
，可以拒絕交納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交
，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法
；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交
；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況
，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的
，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況
，業(yè)主可拒交。
事實(shí)上，以上8種情況純屬謠傳
！
新聞報(bào)道稱，網(wǎng)上這些說法看起來言之鑿鑿，然而卻沒有一個(gè)是真的
。其實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī)，拒交物業(yè)費(fèi)屬于民事糾紛
，行政手段不能干預(yù)
，而且更不會(huì)對(duì)復(fù)雜的物業(yè)服務(wù)糾紛作出拒交的指引。
其實(shí)只是，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》
涉及一些刪改
根據(jù)2018年4月4日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文
，分別為：
1、刪去的條文第五十九條。
2、對(duì)第二十四條作出修改
，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
3 、第三十二條第二款修改為：“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制
，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理”。
4 、第六十條改為第五十九條
，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”
。
5、第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金
，情節(jié)嚴(yán)重的
，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
同時(shí)，對(duì)其中其他條文的序號(hào)作了相應(yīng)調(diào)整
。
可見，修改內(nèi)容
主要是取消了
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，
并增加了建立守信聯(lián)合激勵(lì)
和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制的有關(guān)內(nèi)容。
“是為了落實(shí)去年國(guó)務(wù)院取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)行業(yè)自律的改革精神，通篇并未對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容提出增設(shè)或修改
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其實(shí)之所以有那么多人轉(zhuǎn)發(fā)
也是因?yàn)殛P(guān)于物業(yè)和業(yè)主的是是非非，
太多了…
物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”
，物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)
、用途等方面做到公開透明
，以減少糾紛切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。
作為業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，多一份理解少一份抱怨
。大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園
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