非規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃報建應(yīng)該怎么處理？

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2019-12-19 15:28:11fjld

不在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑不用辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，城市規(guī)劃范圍是按照《土地利用總體規(guī)劃》的用地面積編制的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批條件是“國有建設(shè)用地”，不在城市規(guī)劃范圍的建筑通常是“集體土地”，如果你們地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級編制的鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃或者深化到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃，那么在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的“國有建設(shè)用地”建設(shè)項目需要辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日實施的那個法律的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的“集體土地”（建設(shè)用地）新建建筑需要辦理《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》。
舉個例子：A縣一共100平方公里，下面有B、C兩個個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，A縣政府所城市在地占地20平方公里，其中18平方公里都是城市規(guī)劃范圍，B、C兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)各占地50平方公里，每一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地是10方公里，其中2平方公里是鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍。
那么上述的18平方公里都應(yīng)是“國有建設(shè)工地”在上面建的建筑應(yīng)該核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，剩下的B、C鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有2平方公里，一共4平方公里，這4平方公里上的“國有建設(shè)用地”部分建建筑發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、“集體建設(shè)用地”部分建建筑發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。
規(guī)劃部門對納入規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)項目進行審批，風(fēng)電、變電站等特殊占地項目屬計劃外用地，雖然不在規(guī)劃范圍內(nèi)，但也能等到“國有土地使用權(quán)證”，能等到“國有土地使用權(quán)證”的，給發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》--------摘自百度問答

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