居住區(qū)規(guī)劃光宇建筑密度和容積率的問(wèn)題

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2020-01-19 11:30:03gdhd

從戶(hù)型上考慮，小高層的公攤面積比高層的公攤面積小

，更好賣(mài)

，2.0的容積率可以小高層與高層結(jié)合著做

，不一定要層數(shù)都一樣

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2020-01-19 11:29:37gdwc

容積率=建筑密度X平均層數(shù) 如果用地面積

、容積率相同的情況下

，是不是層數(shù)越高密度越小

？
先不說(shuō)24層70多米在建筑經(jīng)濟(jì)性上是不是優(yōu)良

，單從規(guī)劃的角度

，如果是居住用地

，建筑密度8.3%是不符合國(guó)家規(guī)范的

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2020-01-19 11:29:07gdgcz

主要是考慮到日照間距和土地利用率，在光照允許的情況下肯定是土地利用率越高越劃算

，經(jīng)濟(jì)效益最大化

，除非你蓋豪華別墅，不用考慮成本

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2020-01-19 11:28:40gdcx

當(dāng)然會(huì)出問(wèn)題 如果一個(gè)10ha的地塊 容積率你做到2.0 建筑層高是24層 那么建筑密度會(huì)是多少呢

？ 算出來(lái)的結(jié)果大約是8.3%左右吧 回頭你在想一想 一個(gè)十多公頃的地塊要建造房屋 結(jié)果只用了8000多平米的土地 剩下的那些土地不是浪費(fèi)么？ 所以說(shuō)容積率

、建筑高度

、建筑密度三者是相互協(xié)調(diào)，不能單一考慮

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