退讓紅線的面積計(jì)入算容積率的總用地面積嗎？

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2020-06-03 09:55:58hfgc

凈用地面積都應(yīng)核算。也就是國(guó)土使用合同認(rèn)定的出入面積

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2020-06-03 09:55:36hfhs

既然是地塊開(kāi)發(fā)的容積率，就是指地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，這個(gè)地塊是出讓的地塊范圍。
道路紅線，道路與基地的分界線。
當(dāng)然，道路紅線與基地用地紅線可以重合與可以分離，但是不應(yīng)該是重疊。
重和是正常的，分離是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃主管部門還確定了道路紅線外的綠地、廊道等等。
重疊，說(shuō)穿了就是你把道路紅線中的一部分土地也出讓了！

容積率計(jì)算很簡(jiǎn)單，你規(guī)劃條件明確了用地性質(zhì)、用地規(guī)模，那么你就按這個(gè)來(lái)計(jì)算用容積率。

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2020-06-03 09:55:13wfgj

對(duì)四樓的看法有些不同。
我們這用地面積分為兩種：總用地面積和凈用地面積。計(jì)容采用的是凈用地面積。
所謂凈用地面積，按照樓主的說(shuō)法，以臨近城市道路為例，指的是道路紅線內(nèi)的面積。如果總用地面積是以道路中線為界的話，那么凈用地面積=總用地面積---道路中心線與紅線之間的面積。

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2020-06-03 09:54:45wfpq

呵呵，樓主外行了，也可能剛干？？？
容積率中總建筑面積與用地面積的比率，此處的用地面積是指道路紅線內(nèi)的面積還是后退道路紅線后剩余的面積。
-----應(yīng)為道路中心線內(nèi)的面積，這只是給做規(guī)劃路說(shuō)的。對(duì)于已使用多年的主干路、次干路、支路，只要算到他們的道路紅線。
------另外就是用地批準(zhǔn)書上是沒(méi)有退道路紅線的面積，計(jì)算容積率是否根據(jù)用地批準(zhǔn)書上面的面積？
用地批準(zhǔn)書，你就按《用地批準(zhǔn)書》上來(lái)，準(zhǔn)不算你錯(cuò)。

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