修建性詳細(xì)規(guī)劃與建設(shè)工程總平面圖有什么區(qū)別

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2020-07-23 09:56:45csyx

據(jù)我所知的流程

，是這樣，僅就出讓土地而言

。
第一步：規(guī)劃局依據(jù)控規(guī)出具用地紅線

，紅撥圖，設(shè)計條件

，提供給國土局

，作為拍賣依據(jù)。
拍賣后

，價高者得

，根據(jù)國土合同（附紅撥及設(shè)計條件）至規(guī)劃局申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證。這里開始涉及發(fā)改

，以及規(guī)劃

，國土。
第二步：開發(fā)商根據(jù)紅撥及設(shè)計條件設(shè)計建筑方案

，報規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃許可證

。這個要求的就是報規(guī)深度。
滿足設(shè)計條件和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定即可

。在辦理這個工程規(guī)劃許可證的同時

，還需要去建設(shè)局，找審圖單位進(jìn)行施工圖審查

，交報建費

，辦理施工許可證。這個就是報建深度

。這個中間規(guī)劃局

、建設(shè)局、房管局（辦理工程規(guī)劃許可證是房屋預(yù)售的前提）以及文保單位開發(fā)商都要跑相應(yīng)的手續(xù)

。
第三步

，申請規(guī)劃驗收

回應(yīng)

2020-07-23 09:56:10csby

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃法明確，如有必要做修建性詳細(xì)規(guī)劃的

，則應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃

。
這句話什么意思，就是說一個項目的實施

，必須編制建設(shè)工程設(shè)計方案

，但是不一定編制修建性詳細(xì)規(guī)劃

，一般要求項目規(guī)模達(dá)到一定程度或者規(guī)劃主管部門認(rèn)為需要編制的時候，才進(jìn)行的

。
2.編制的深度不一樣

，修建性詳細(xì)規(guī)劃有其專門的文本制作要求和編制內(nèi)容。建設(shè)工程設(shè)計方案有地方上的要求規(guī)定

，一般用來指導(dǎo)施工圖設(shè)計文件的編制

，參照的設(shè)計規(guī)范更偏建筑設(shè)計一點。

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2020-07-23 09:55:30cstx

二者的內(nèi)容深度不一樣

。后者需做了施工圖深度

，給工程包工直接用的

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