某開發(fā)區(qū)一企業(yè)
，范圍較大，因?yàn)閯趧?dòng)人群較為集中，離市區(qū)較遠(yuǎn)，為方便員工
，某企業(yè)準(zhǔn)備建設(shè)宿舍樓，無償提供給員工居住
。按照省國土的要求
，一宗土地，建設(shè)行政性生活附房的用地比例不能超過7%
，如果單獨(dú)拿一塊地的話
，建不了多少宿舍樓，不能滿足企業(yè)員工的要求
。但是如果單純的按照居住用地進(jìn)行出讓
、競得，企業(yè)也沒有這個(gè)功夫去走房地產(chǎn)開發(fā)這路
，而且拿地價(jià)格也不一樣
，企業(yè)只是想建設(shè)宿舍樓，解決下員工的困難
，并且宿舍樓不準(zhǔn)備分割銷售
。這如何操作？
問了下同事
問了下同事
，按照居住用地掛牌供地
，項(xiàng)目確定為集體宿舍樓，不分割銷售
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大家多提提意見哈
大家多提提意見哈
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回應(yīng)
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2020-08-03 15:14:33csja
掛牌供地時(shí)設(shè)定條件，項(xiàng)目確定為工業(yè)配套宿舍
，限制套型面積、戶型，建成后整棟辦理房產(chǎn)證，不拆分辦證，一般條件下不允許轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓也必須達(dá)到一定條件。國內(nèi)好像有地方是這樣操作的。
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2020-08-03 15:14:03csxyym
我這也有個(gè)項(xiàng)目是工業(yè)用地希望作為高新科技產(chǎn)業(yè)園的，那么相對來說性質(zhì)是工業(yè)用地
，用途確更偏近辦公，還設(shè)有辦公、食堂，商業(yè)等，配套比例希望在15-20左右，這樣的情況站在甲方角度有什么依據(jù)可以支持的？
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2020-08-03 15:13:13cszlh
工業(yè)企業(yè)辦理規(guī)劃證之前會(huì)做好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
，方案中都規(guī)劃有宿舍樓等配套生活設(shè)施，宿舍用地比例是不是不能超過7%，超出的部分如果按樓主那種情況出讓，那么用地性質(zhì)就改變了，這種工業(yè)改居住是否合法。
另外，土地受讓人開發(fā)房地產(chǎn)在辦理規(guī)劃兩證時(shí)一定要具有開發(fā)資質(zhì)才行吧？
