工業(yè)建筑高度超過8米，算兩層面積，有沒有明文規(guī)定
工業(yè)建筑高度超過8米，算兩層面積，有沒有明文規(guī)定？
回應
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2025-08-05 16:01:17劉大郎
對 hfhc 的回應：
是不是說層高8米可以計容
，但并不能將計容的面積，納入總建筑面積？
-
2020-09-03 11:43:04hfhc
你為什么一定要8米的2倍計算容積率
？
我們規(guī)劃是負責容積率上限的 ，下限是否達到不必我們?nèi)ゲ傩摹?br />
你給他算2層面積，難道你發(fā)的許可也是2層么？辦理產(chǎn)權(quán)也是2層么？
如果以后拆遷，是否說他可以拿1層面積換到2層的拆遷費？
這個規(guī)定只是說國土部門在核定土地開發(fā)強度的時候，單層超高建筑的容積率計算，而不是說建筑面積計算方法。
建筑面積多少，因以建筑工程建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。
-
2020-09-03 11:42:57hfhc
超8米 建筑面積*2計入計容建筑面積
。
但是 他們的目的是什么？
是因為有很多工業(yè)項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。
國土部門有投資強度，有容積率下限要求，而我們規(guī)劃上，只是控制容積率的上限。
所以，國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高投資強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。
僅此而已。
-
2020-09-03 11:42:26hfhz
文件中指的是計算容積率的時候
，按2倍計算，而不是真正的建筑面積按2倍認定
-
2020-09-03 11:41:49hfzy
有
關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的通知 國土資發(fā)〔2008〕24號
2、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值
。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算
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