明年樓市怎么走？中央已放出這些信息
！

2016-12-19

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12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議

，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署

，“房子是用來住的

，不是用來炒的”這一表述

，被看作是在減弱住房金融屬性

。同時

，會議在抑制房地產(chǎn)市場泡沫

、增加土地供應(yīng)

、落實人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場走勢

。

明年房地產(chǎn)市場將會如何走

？一起來了解。

“房子是用來住的

，不是用來炒的”

未來或?qū)?yán)防金融資金炒房路

“房子是用來住的

，不是用來炒的”，在部署2017年中國房地產(chǎn)市場工作時

，中央經(jīng)濟工作會議率先明確了這一戰(zhàn)略性定位

。看似通俗易懂的表述背后

，有著怎樣的含義

？中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受媒體采訪時表示，上述定位意在減弱金融屬性

，住房屬于耐用消費品

，基本功能是居住，不是用于投資和投機賺錢

。

倪鵬飛說

，未來金融監(jiān)管層面的關(guān)鍵，就是要防止股市

、債市

、保險和銀行資金違規(guī)進入樓市?div id="m50uktp" class="box-center"> ！按溯啒鞘羞^熱

，最主要原因就是金融機構(gòu)利用監(jiān)管漏洞

，采取不同形式讓資金繞道轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場”。

“炒房最可怕的地方不在于用自有資金炒房

，而在于用金融資金炒房

，金融機構(gòu)參與是造成高杠桿的主要因素?div id="m50uktp" class="box-center"> ！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心原主任

、中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞在接受媒體采訪時坦言。

作為從業(yè)人士

，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進解釋稱

，“政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障

，炒房需求要管控和遏制”

。

為保障正常的購房和貸款需求，會議提出

，要在宏觀上管住貨幣

，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房

。

抑制房地產(chǎn)泡沫

、防止大起大落

要堅持分類調(diào)控，因城因地施策

會議要求

，綜合運用金融

、土地、財稅

、投資

、立法等手段，加快研究建立符合國情

、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制

，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落

。

“可以看出

，政策明確了明年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路?div id="4qifd00" class="flower right">

！眹?yán)躍進告訴媒體記者

，一是抑制房地產(chǎn)泡沫，主要是土地市場和房價的泡沫

；二是防范市場出現(xiàn)大起大落

，讓市場更加穩(wěn)定，從而預(yù)期才會更加穩(wěn)定

?div id="4qifd00" class="flower right">

！?

擠出炒房泡沫后

，真實的供求關(guān)系才更容易顯現(xiàn)。倪鵬飛分析

，決策層清醒認(rèn)識到房地產(chǎn)的定位

，絕不容忍投機的泛濫，如果采取措施確保住房回歸居住和消費屬性

，有助于房地產(chǎn)市場擠出泡沫

，顯現(xiàn)真實的供求關(guān)系，有利于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展

。

會議明確

，去庫存方面，要堅持分類調(diào)控

，因城因地施策

，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來

，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通

，提高三四線城市教育

、醫(yī)療等公共服務(wù)水平

，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

落實人地掛鉤政策

一

、二線城市或加大土地供應(yīng)指標(biāo)

會議指出

，要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)

。要落實地方政府主體責(zé)任

，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例

，盤活城市閑置和低效用地

。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展

。

倪鵬飛認(rèn)為要區(qū)別看待：三

、四線城市的情況是地方政府大量供應(yīng)土地，由于供應(yīng)總量多

，房價反而會低

；而在一、二線城市

，由于主

、客觀兩個層面的作用造成土地供應(yīng)不足，形成土地的饑渴和短缺

，加上土地拍賣制度就把地價搞得特別高

。

“針對一

、二線土地市場供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價、房價上漲

，可以從兩個層面來解決

。”倪鵬飛建議

，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)

，采取人地掛鉤模式；其次由于一

、二線城市存量土地比較多

，同樣有盤活的余地。

嚴(yán)躍進表示

，政策初衷就是考慮到各大城市人口流動的差異性特征

，預(yù)計明年繼續(xù)實行限購的城市，在獲得開發(fā)用地

、土地轉(zhuǎn)性等方面將有更多機會

，2017年下半年樓市供應(yīng)緊張局面有望改變。

加快住房租賃市場立法

城市住房結(jié)構(gòu)將進一步改善

會議還指出

，要加快住房租賃市場立法

，加快機構(gòu)化、規(guī)?div id="jfovm50" class="index-wrap">；赓U企業(yè)發(fā)展

。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)

、銷售

、中介等行為。

今年6月份

，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出

，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元

、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范

、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?div id="d48novz" class="flower left">

；?div id="d48novz" class="flower left">

、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系

。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場

，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

在嚴(yán)躍進看來

，發(fā)展住房租賃市場無論是從迎合城市各層次住房者的租賃需求

，還是進一步改善城市住房結(jié)構(gòu)的角度，都有益處

。

責(zé)任編輯：

4條評論評論

: 2022-12-03 13:01:42sgzl5678

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